台北,時事|睽違6年登台！潤娥台上大啖「地瓜球」 唱中文小走音不滿意：再一次！

出處:https://tw.news.yahoo.com/睽違6年登台-潤娥台上大啖-地瓜球-唱中文小走音不滿意-再-131734816.html二胎房貸在台灣某個隨機的城市，有一位叫做小明的部落客，最近面臨了二胎房貸利率的問題。小明和他的家人原本居住在一間小套房，但隨著家庭成員的增加，他們決定購買一間更大的房屋。小明開始著手申請二胎房貸，他先前的貸款是由一家銀行提供的，他希望能夠再次向這家銀行申請借款。經過一番研究，他了解到不同銀行的房貸利率和貸款條件有所不同，因此他想要確認這家銀行是否能夠提供合適的利率給他。小明首先聯繫了這家銀行，並申請了二胎房貸。他提供了必要的文件，包括他的信用報告、房屋資料和家庭收入證明。他也提供了他想要借款的金額，並希望知道銀行能夠提供的最大額度。經過一段時間的等待，小明最後收到了銀行的回覆。銀行表示，他的申請已經進入了審核階段，他們將會評估他的財務狀況、信用紀錄和房屋價值等因素。如果一切順利，他們將會設定一個適合的利率給小明。小明為了確保自己能夠獲得較低的利率，他也開始考慮其他可能的選擇。他了解到民間貸款公司也提供房貸服務，且有時候甚至能夠提供比銀行更具競爭力的利率。因此，他開始尋找一些可靠的貸款公司。在這個過程中，小明先後咨詢了幾家貸款公司，並提供了他的財務資料。他詢問了利率、還款方式和申辦流程等問題。最後，他選擇了一家與他有較好互動的貸款公司，該公司提供了符合他需求的利率和還款條件。最終，小明成功申請到了二胎房貸，並購買了一間更適合他家庭的房屋。他對於自己的選擇感到非常滿意，並且深刻體會到了購屋過程中選擇合適的利率和貸款條件的重要性。儘管小明在敘述過程中沒有提到具體的公司名稱，但他從這個經歷中領悟到了二胎房貸的申請過程和如何在不同銀行或貸款公司中進行比較，以找到最合適的利率和貸款條件。在台灣某個隨機的城市有一位叫做小明的部落客最近面臨了二胎房貸利率的問題。小明和他的家人原本居住在一間小套房但隨著家庭成員的增加他們決定購買一間更大的房屋。小明開始著手申請二胎房貸他先前的貸款是由一家銀行提供的他希望能夠再次向這家銀行申請借款。經過一番研究他了解到不同銀行的房貸利率和貸款條件有所不同因此他想要確認這家銀行是否能夠提供合適的利率給他。小明首先聯繫了這家銀行並申請了二胎房貸。他提供了必要的文件包括他的信用報告、房屋資料和家庭收入證明。他也提供了他想要借款的金額並希望知道銀行能夠提供的最大額度。經過一段時間的等待小明最後收到了銀行的回覆。銀行表示他的申請已經進入了審核階段他們將會評估他的財務狀況、信用紀錄和房屋價值等因素。如果一切順利他們將會設定一個適合的利率給小明。小明為了確保自己能夠獲得較低的利率他也開始考慮其他可能的選擇。他了解到民間貸款公司也提供房貸服務且有時候甚至能夠提供比銀行更具競爭力的利率。因此他開始尋找一些可靠的貸款公司。在這個過程中小明先後咨詢了幾家貸款公司並提供了他的財務資料。他詢問了利率、還款方式和申辦流程等問題。最後他選擇了一家與他有較好互動的貸款公司該公司提供了符合他需求的利率和還款條件。最終小明成功申請到了二胎房貸並購買了一間更適合他家庭的房屋。他對於自己的選擇感到非常滿意並且深刻體會到了購屋過程中選擇合適的利率和貸款條件的重要性。儘管小明在敘述過程中沒有提到具體的公司名稱但他從這個經歷中領悟到了二胎房貸的申請過程和如何在不同銀行或貸款公司中進行比較以找到最合適的利率和貸款條件。在台灣某個隨機的城市，有一位叫做小明的部落客，最近面臨了二胎房貸利率的問題小明和他的家人原本居住在一間小套房，但隨著家庭成員的增加，他們決定購買一間更大的房屋小明開始著手申請二胎房貸，他先前的貸款是由一家銀行提供的，他希望能夠再次向這家銀行申請借款經過一番研究，他了解到不同銀行的房貸利率和貸款條件有所不同，因此他想要確認這家銀行是否能夠提供合適的利率給他小明首先聯繫了這家銀行，並申請了二胎房貸他提供了必要的文件，包括他的信用報告、房屋資料和家庭收入證明他也提供了他想要借款的金額，並希望知道銀行能夠提供的最大額度經過一段時間的等待，小明最後收到了銀行的回覆銀行表示，他的申請已經進入了審核階段，他們將會評估他的財務狀況、信用紀錄和房屋價值等因素如果一切順利，他們將會設定一個適合的利率給小明小明為了確保自己能夠獲得較低的利率，他也開始考慮其他可能的選擇他了解到民間貸款公司也提供房貸服務，且有時候甚至能夠提供比銀行更具競爭力的利率因此，他開始尋找一些可靠的貸款公司在這個過程中，小明先後咨詢了幾家貸款公司，並提供了他的財務資料他詢問了利率、還款方式和申辦流程等問題最後，他選擇了一家與他有較好互動的貸款公司，該公司提供了符合他需求的利率和還款條件最終，小明成功申請到了二胎房貸，並購買了一間更適合他家庭的房屋他對於自己的選擇感到非常滿意，並且深刻體會到了購屋過程中選擇合適的利率和貸款條件的重要性儘管小明在敘述過程中沒有提到具體的公司名稱，但他從這個經歷中領悟到了二胎房貸的申請過程和如何在不同銀行或貸款公司中進行比較，以找到最合適的利率和貸款條件二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸二胎房貸

台南債務整合-"解鎖二胎房貸：揭開銀行與民間融資的條件、利率及還款策略"債務整合在台灣的隨機城市中，小明決定申請房屋增貸。他想要借貸的原因是為了購買一棟房屋，並且需要額外的資金來進行房屋的裝修和結構改造。小明知道要申請房屋增貸，他需要先找到一家合適的銀行。他開始評估不同銀行的利率和貸款條件，並且詢問他們提供的額度是否符合他的需求。在確定選擇了一家銀行後，小明開始填寫貸款申請表。他需要提供房屋的相關文件，如房屋所有權狀、建物樓層平面圖等等，以證明他擁有房屋的所有權。此外，他還需要提供自己的身份證明文件、收入證明和信用紀錄，以便銀行進行審核。一旦申請表和相關文件提交後，小明需要等待銀行進行審核。審核的過程通常需要一段時間，銀行會仔細評估申請人的信用狀況、收入狀況，以及房屋的價值等因素。如果小明的申請獲得批准，銀行會向他提供借貸的金額和利率。小明需要核對借貸的條款和還款計劃，並且確保自己清楚明白所申請的借貸的費用和還款方式。一旦小明同意借貸的條款，銀行會向他提供資金，並且開始按照還款計劃收取每期的還款金額。小明需要確保按時還款，以避免影響自己的信用紀錄。在整個申請和還款的過程中，小明也可以考慮轉貸的選項。如果他找到了比原來的銀行更有利的貸款條件和利率，他可以向另一家銀行提出轉貸申請，以降低還款壓力或獲得更多的優惠。申請房屋增貸是一個相對複雜的過程，需要提供大量的文件和證明，並且需要耐心等待銀行的審核。然而，如果能夠成功借貸，房屋增貸將提供小明實現房屋改造和購買夢想的資金支援。在台灣的隨機城市中小明決定申請房屋增貸。他想要借貸的原因是為了購買一棟房屋並且需要額外的資金來進行房屋的裝修和結構改造。小明知道要申請房屋增貸他需要先找到一家合適的銀行。他開始評估不同銀行的利率和貸款條件並且詢問他們提供的額度是否符合他的需求。在確定選擇了一家銀行後小明開始填寫貸款申請表。他需要提供房屋的相關文件如房屋所有權狀、建物樓層平面圖等等以證明他擁有房屋的所有權。此外他還需要提供自己的身份證明文件、收入證明和信用紀錄以便銀行進行審核。一旦申請表和相關文件提交後小明需要等待銀行進行審核。審核的過程通常需要一段時間銀行會仔細評估申請人的信用狀況、收入狀況以及房屋的價值等因素。如果小明的申請獲得批准銀行會向他提供借貸的金額和利率。小明需要核對借貸的條款和還款計劃並且確保自己清楚明白所申請的借貸的費用和還款方式。一旦小明同意借貸的條款銀行會向他提供資金並且開始按照還款計劃收取每期的還款金額。小明需要確保按時還款以避免影響自己的信用紀錄。在整個申請和還款的過程中小明也可以考慮轉貸的選項。如果他找到了比原來的銀行更有利的貸款條件和利率他可以向另一家銀行提出轉貸申請以降低還款壓力或獲得更多的優惠。申請房屋增貸是一個相對複雜的過程需要提供大量的文件和證明並且需要耐心等待銀行的審核。然而如果能夠成功借貸房屋增貸將提供小明實現房屋改造和購買夢想的資金支援。在台灣的隨機城市中，小明決定申請房屋增貸他想要借貸的原因是為了購買一棟房屋，並且需要額外的資金來進行房屋的裝修和結構改造小明知道要申請房屋增貸，他需要先找到一家合適的銀行他開始評估不同銀行的利率和貸款條件，並且詢問他們提供的額度是否符合他的需求在確定選擇了一家銀行後，小明開始填寫貸款申請表他需要提供房屋的相關文件，如房屋所有權狀、建物樓層平面圖等等，以證明他擁有房屋的所有權此外，他還需要提供自己的身份證明文件、收入證明和信用紀錄，以便銀行進行審核一旦申請表和相關文件提交後，小明需要等待銀行進行審核審核的過程通常需要一段時間，銀行會仔細評估申請人的信用狀況、收入狀況，以及房屋的價值等因素如果小明的申請獲得批准，銀行會向他提供借貸的金額和利率小明需要核對借貸的條款和還款計劃，並且確保自己清楚明白所申請的借貸的費用和還款方式一旦小明同意借貸的條款，銀行會向他提供資金，並且開始按照還款計劃收取每期的還款金額小明需要確保按時還款，以避免影響自己的信用紀錄在整個申請和還款的過程中，小明也可以考慮轉貸的選項如果他找到了比原來的銀行更有利的貸款條件和利率，他可以向另一家銀行提出轉貸申請，以降低還款壓力或獲得更多的優惠申請房屋增貸是一個相對複雜的過程，需要提供大量的文件和證明，並且需要耐心等待銀行的審核然而，如果能夠成功借貸，房屋增貸將提供小明實現房屋改造和購買夢想的資金支援
文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

全面解析：機車貸款申請指南－條件、利率、額度與推薦管道在現今快速發展的社會中，機車成為大眾交通工具之一，因此許多人選擇透過機車貸款的方式來實現擁有屬於自己的機車夢想。然而，要成功申請到機車貸款並非易事，需要符合特定的條件，並瞭解相關的利率與額度資訊，才能在選擇合適的管道上申辦產品。本篇將全面解析機車貸款申請指南，探討不同的申請條件、利率、額度以及推薦的管道，在提供小額資金的同時，也能符合銀行或公司的審核需求，讓您順利實現擁有心愛機車的目標。1. 簡介：機車貸款的重要性與基本概念2. 機車貸款申請條件3. 利率解析：理解機車貸款的利率結構4. 貸款額度：如何確定您的機車貸款額度5. 申請機車貸款的步驟與所需文件6. 信用評估：如何影響您的機車貸款申請7. 推薦的機車貸款管道：銀行與融資公司比較8. 審核流程：了解機車貸款的審核標準9. 小額機車貸款方案：為何以及如何選擇10. 常見問題與解答：機車貸款申辦的疑惑解答11. 結語：做好準備，順利申請機車貸款。

"汽車貸款完全指南：了解申請流程、利率選擇與還款策略"嗨大家好！今天我要為大家提供一個非常實用的指南：汽車貸款完全指南！無論您正在考慮購買全新的汽車，或者是想要升級您目前的車款，汽車貸款都是一個必須要考慮的選項。在這個指南中，我將為大家詳細介紹汽車貸款的申請流程、利率選擇以及還款策略。

如何成功申請房貸增貸：從條件、流程到還款策略一次解析在現今社會中，購房貸款已成為許多人達成居住目標的必要手段之一。然而，當人們的生活狀況改變、或是面對其他資金需求時，常常需要額外的貸款來應付困境。在這樣的情況下，房貸增貸成了一個相對理想的選擇。但是，成功申請房貸增貸並不容易，需要在條件、流程及還款策略等方面有所了解。本文將從這些面向一一為您解析，讓您在申請過程中更加順利地獲得所需資金，輕鬆應對生活中的種種需要。1. 前言：瞭解房貸增貸2. 房貸增貸的定義與需求 1. 什麼是房貸增貸？ 2. 為何需要房貸增貸？3. 申請房貸增貸的條件 1. 信用評分的重要性 2. 房子的狀況與評估 3. 已有房貸的影響4. 房貸增貸的申請流程 1. 準備所需文件 2. 選擇合適的銀行或金融機構 3. 提交申請與等待審核5. 比較不同銀行的房貸增貸條件與利率 1. 利率種類與選擇 2. 貸款額度與條件比較6. 房貸增貸後的還款策略 1. 還款期限的考量 2. 提前還款與其影響 3. 避免違約風險的策略7. 考慮轉貸的可能性 1. 何時考慮轉貸 2. 轉貸的流程與利益評估8. 結語：智慧規劃，成功申請房貸增貸。

首購族必看！新手買房、辦房貸一定要知道的4件事[轉貼]
買房是人生當中最重要的決定之一，找到喜歡的房子不容易、找到合適的房貸更不容易，想知道買房的流程有哪些？首購族如何選擇適合自己的房貸？申辦流程有哪些？新手買房、辦房貸時一定要知道的事，本文幫你整理好了。
一、買房自備款要準備多少？
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：

契稅（房屋鑑價6%）

印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）

仲介費（房屋成交價2%）

地政士代辦費（約3~4萬元）

其他行政規費

裝潢費

家具、家電

外水、外電（約20~30萬元）

綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
二、購買房屋的流程有哪些？
要買預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：


房屋類型
預售屋
新成屋
中古屋


優點
頭期不用一次繳清、可客製化（客變）
可即刻入住、議價空間大
購置成本低、周邊機能佳


缺點
成品恐不如預期、施工時間不定
自備款壓力大
房屋老舊


價格
高
中
低


貸款成數
8成
7~8成
5~8成


假設你今天看到滿意的房子，大致上的購屋流程有：

議價、付訂金：買方可透過要約書或斡旋金的方式議價，若議價成功，斡旋金即轉為訂金（房屋總價的2%~5%）。

簽約：買賣雙方在地政士（代書）見證下簽訂不動產買賣契約書。

用印：將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書，並決定貸款銀行。

完稅：完成對保後，補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶，並繳交契稅、印花稅等稅金。

過戶：移轉房屋所有權人至買方名下，並做房屋抵押權的設定登記，銀行撥款（建議在銀行撥款前完成驗屋）。

交屋：買賣雙方現場點交權狀等資料，確認沒問題即完成交屋。

三、常見的房屋貸款類型

指數型房貸

指數型房貸又稱浮動型房貸，就是以「指標利率」作為調整房貸利率的標準，然後再依照個人的條件訂出「加碼利率」，兩者合併計算就是您的房貸利率。指數型房貸的利率會跟著指標利率上下浮動，優點是利率計算透明且貼近市場。
「指標利率」是銀行的成本（幾乎每一家銀行都一樣），而「加碼利率」就是銀行要賺您的利差，加碼利率愈低、房貸利率就愈低。
※指標利率（基準利率）一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，且會隨著市場變動作調整，分為月調和季調。

固定型房貸

固定式利率意思是，在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率，這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整，通常固定式的利率會比較高，也較少人使用。目前只有政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」採前兩年固定利率、後面期數則回歸浮動計息。
延伸閱讀【房貸利率2022】各家銀行比較，快速掌握房貸申辦重點！

理財型房貸

回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸和抵利型房貸，這些都是理財型房貸。一般的房貸，是不能將已償還的本金再拿出來動用的；而理財型房貸，可以將已償還的本金轉換成循環額度，讓您可以隨時動用，且有動用才計息。

保障型房貸／壽險型房貸

保障型房貸就是在您申請房屋貸款時，同時向銀行辦理房貸壽險，用意是往後只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司會拿保險理賠金來償還剩餘的房貸，多出來的保險金再支付給指定的受益人。

四、申請購屋貸款的流程有哪些？

通常在你簽完不動產買賣契約書之後，就可以開始找銀行申請購屋貸款，需準備的文件有：

• 身分證影本及戶口名簿影本


• 所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等）


• 財力證明（如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等）


• 買賣契約書影本

※如果有保證人，前三項文件資料也需要一併提供。
購屋貸款申請流程如下：

1. 申請：申辦購屋貸款前，建議可以先找2 ~ 3間銀行進行比較，決定好要跟哪間銀行辦理房貸後，準備上述文件資料並填寫房屋貸款申請書。


2. 估價：銀行會對你的房子進行鑑價評估，房屋類型及座落區域都會列入評估，通常還會參考實價登錄、房仲價格以及銀行內部資訊來決定房屋總值。


3. 審核：接著銀行會根據你的財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業，決定是否核貸，並訂出你的可貸額度和貸款利率。


4. 對保：房貸申請核准後，即可與銀行進行對保，簽訂房屋借款契約，並辦理開戶手續。


5. 設定：接著代書會將銀行給的《抵押權設定登記契約書》送去地政事務所，申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業，通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。


6. 撥款：所有權移轉過戶與抵押權設定完成後，銀行即可進行撥款作業，完成撥款作業後，貸款契約也立即生效，接下來就可以進行交屋手續，完成購屋所有流程。

※銀行通知審核結果後，如果對於貸款條件不滿意，可以提出向銀行提出申覆，不過通常申覆成功的機率非常小，建議可找2~3家銀行同時評估貸款。

五、哪些銀行有40年房貸？

目前有提供40年房屋貸款的銀行，有合作金庫、星展銀行、永豐銀行、及高雄銀行，以下提供各銀行40年房貸方案：

貸款銀行	貸款額度	貸款利率	申請條件
合作金庫	未說明	1.31% ~ 1.50%機動計息	無自用住宅者
星展銀行	鑑價8成	1.31%起機動計息	年齡20~60歲
高雄銀行	鑑價8成	1.31%起機動計息	戶籍為高雄市民、 住宅位於高雄市轄區內、 首購自用住宅、 負債比12倍以下 （負債總額／年所得）
永豐銀行	鑑價85成	1.33%起機動計息	首購自用住宅者

不過由於貸款年限愈長、銀行的風險愈高，因此貸款審核也相對嚴格，如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形，較不容易順利申貸成功。
即使成功申辦，但是買房貸款40年，真的好嗎？

• 利息負擔倍增


• 假設您跟銀行貸款800萬、利率1.6％，本息平均攤還20年的房貸，每個月要繳38,973元、利息支出約135萬元；如果拉長至30年，每個月只需繳27,995元、利息支出則約208萬元；40年則繳22,576元、利息支出飆升至284萬元。也就是說，40年房貸的利息支出比20年房貸多了149萬元。

貸款方案	20年本息平均攤還	30年本息平均攤還	40年本息平均攤還
每月還款金額	38,973元	27,995元	22,576元
總繳款金額	935萬元	1,008萬元	1,084萬元
總利息支出	135萬元	208萬元	284萬元

• 需承擔升息風險


• 2020年新冠疫情爆發，導致房貸利率屢屢探底，一度滑落至1.346%，來到歷史新低紀錄。但這也代表，未來一旦央行升息、金融市場回穩後，房貸利率恐一路往上漲，那麼貸款人每個月的本息攤還金也會跟著提高。

六、政策優惠房屋貸款方案是什麼？

1.青年安心成家購屋優惠貸款

由財政部協調公股銀行開辦的青年安心成家購屋貸款，貸款額度最高800萬，確定實施日期延至2022年（111年）底。青安貸款利率有三種方案可供選擇，但一旦選定就不能再更改，且自3月23日起，配合央行升息，青安貸款新貸放案件，基準利率調升0.125%（目前為0.97%）。
目前有承作「青年安心成家購屋貸款」的銀行：

1. 臺灣銀行


2. 臺灣土地銀行


3. 合作金庫商業銀行


4. 第一商業銀行


5. 華南商業銀行


6. 彰化商業銀行


7. 兆豐國際商業銀行


8. 臺灣中小企業銀行

※財政部「青年安心成家購屋貸款」可以跟內政部「自購住宅貸款利息補貼」合併使用。

2.自購住宅貸款利息補貼

2022年度（111年度）的內政部自購住宅貸款利息補貼，將於2022年8月31日下午5點結束申請，詳情請洽內政部住宅補貼線上申請網站。

貸款方案	自購住宅貸款利息補貼
貸款額度	由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定： ．臺北市最高為新臺幣250萬元 ．新北市最高為新臺幣230萬元 ．其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
貸款利率	．第一類：基準利率減0.533%（目前為0.312%） ．第二類：基準利率加0.042%（目前為0.887%）
貸款期限	20年
寬限期	5年

第一類適用對象

※不具第一類條件者，則屬第二類。

1. 低收入戶或中低收入戶


2. 特殊境遇家庭


3. 育有未成年子女三人以上（限申請人）


4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）


5. 六十五歲以上（限申請人）


6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女


7. 身心障礙者


8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)


9. 原住民


10. 災民


11. 遊民


12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

3.公教人員購屋貸款－築巢優利貸

「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款由行政院公開徵選承作銀行，108年至110年由臺灣銀行承作，貸款利率按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼0.465％機動計息（目前為1.31％），辦理期間自108年1月1日起至110年12月31日止。
111 年至 113 年度的「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款，確定由臺灣銀行及中國信託商業銀行承作，申辦時間自111年1月1日起至113年12月31日止。

七、購屋常見問題

• Q買房可以申請全額貸款？


• A過去，富邦銀行、中國信託、台新銀行、國泰世華等曾推出「全額型房貸」，申請人不需準備頭期款即可輕鬆買房，但這類專案都非常嚴格的條件限制，因此實際上能貸到的人並不多。此外，全額房貸對銀行來說，風險非常地高，因此貸款利率也比較高。
  目前，銀行頂多是提供房屋貸款加上信用貸款（或其他貸款）的方案，大約可以貸到房屋鑑價的8成5至9成左右，較接近全額貸款。不過，信用貸款的部分，還款年限可能只有5~7年左右、利率也較高，導致月付金較高，建議先評估自身的還款能力。

• Q低自備、低首付建案好嗎？


• A近幾年，建商為了刺激買氣，推出「低自備款」、「低首付」等購屋方案，而實際的運作方式有以下幾種：
  1.向建商貸款
  假設您的銀行房貸成數為7成，建商可能以公司貸款名義，補足您剩餘的2~3成款項，利率通常是3~5%、還款期限3~5年。等於您同時有房屋貸款和建商貸款兩筆貸款要繳。
  2.工程零付款
  一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款項；而所謂的工程期零付款，只是暫緩繳交工程期款，等到建案完工後，須一次補足剩餘款項，等於只是把付款壓力延到最後而已。
  3.降低定簽金額
  適用於尚未完工、或尚未開工的預售屋，簽約當下應繳交的定簽開價款（即首付），建商只先收取一部分款項，其餘款項則於工程期間分期繳納。若建案提間完工交屋，須一次繳清剩餘款項。也就是說，羊毛出在羊身上，「低自備款」、「低首付」只是延遲付款，並非真的不用付錢，甚至可能會花更多，建議應審慎評估自身財力。

• Q零元購屋是真的嗎？


• A除了建商推出的優惠買房方案，網路上也出現「0元買房」、「無本購屋」、「購屋不用自備款」等課程講座，宣稱可輕鬆買房、甚至投資獲利，而使用的方法有以下幾種：
  1.簽AB合約
  顧名思義就是將買房合約分成兩份，一份是真實購買價格，另一份則墊高價格，以便向銀行申請更高額的貸款，但這可能會面臨偽造文書、使公務員登錄不實、詐欺等違法風險，建議勿嘗試。還有一種是透過買房送家電、送裝潢，把購屋總價灌水，但自從實價登錄新制上路後，交易細節都須載明清楚，若申報不實亦須受罰。
  2.以租金養房子
  通常是以「房屋增貸」或是「房貸+信貸」的方式跟銀行多貸錢，再將房屋出租，用租金來繳貸款。但如果房子無法順利出租、或租金無法支應貸款，就可能面臨房貸繳不出來的風險。

買預售屋要注意的事項有哪些？ 預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓，二者差別在哪裡？[轉貼]
台灣房市熱絡，有預售屋、新成屋、中古屋等類型可以選擇。而其中以預售屋的價格與不確定性最高，本篇將針對預售屋作說明，針對最有可能潛藏風險的預售屋紅單轉售與轉讓，比較二者的差別，讓你5分鐘就能瞭解預售屋的所有眉角。
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預售屋的優點	低自備款：初期的購屋資金比新成屋與中古屋要來得低。 屋況全新：等建好後就是一間全新的房屋。 可以客變：所謂的「客變」是指，能針對自己買的房屋，作一些客製化的變更。 房屋格局選擇多：包含樓層、戶數、廳房數、座向等，都可預先做選擇。
預售屋要注意	預售屋房價較成屋與中古屋來得高 預售屋交屋前需有暫時可居住地方 建議挑選風評好的建商比較有保障 實際居住的環境可能與想像有落差
預售屋紅單	預售屋紅單是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力

一、預售屋是什麼？適合什麼樣條件的人購買？

預售屋就是還沒有實體房屋，以事先規劃的藍圖來銷售房屋。

哪些人適合買預售屋

• 自備款不充裕


• 預售屋的自備款可以分期繳納，以貸款7成來說，3成的自備款包含頭期款（訂金、簽約金、開工金）與工程款（施工期間分期繳納），剛開始的資金壓力較低。


• 房地產投資客


• 投資客通常會以「買空賣空」的方式，將手上的預售屋轉賣，幾乎不用成本就能賺一筆。


• 擔心屋況老舊


• 有些想要買房子的人，可能會擔心中古屋的屋況不佳，如電線是否堪用、水管會不會漏水等問題，因此會傾向於蓋好後就是全新的預售屋。

二、預售屋的優點與注意的地方有哪些？

預售屋是很多人會考慮選擇的一種房屋類型，而其中的優點與應注意的事項如以下所列：

預售屋的優點

1. 低自備款：初期的購屋資金比新成屋與中古屋要來得低。


2. 屋況全新：等建好後就是一間全新的房屋。


3. 可以客變：所謂的「客變」是指，能針對自己買的房屋，作一些客製化的變更。


4. 房屋格局選擇多：包含樓層、戶數、廳房數、座向等，都可預先做選擇。

預售屋的注意事項

• 預售屋房價較成屋與中古屋來得高


• 成屋因為是預售屋剩餘未售出的戶型，因此格局、座向、廳數無法選擇，所以價格較預售屋會低一些；中古屋因為有折舊率的問題，比預售屋、新成屋的價格都便宜。


• 預售屋交屋前需有暫時可居住地方


• 預售屋工程期間，需暫時有一個棲身的地方，所以另外的租屋費用也是一筆要負擔的支出。


• 建議挑選風評好的建商比較有保障


• 預售屋的一切都還算是紙上的作業，所以不確定性高，因此找風評良好的建商會比較有保障。


• 實際居住的環境可能與想像有落差


• 建議要實際到建築基地看看，確認周遭是否有自己不喜歡的設施（如電塔、宮廟、墓地），或者有其他大樓擋住房子的採光等，避免想像與實際情形落差太大。

三、預售屋紅單是什麼？與訂購單有什麼不同？

預售屋紅單是建商在「潛銷期」^註1，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種：

• 購屋買賣預約單


• 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。


• 購屋買賣訂購單


• 在7~10天的保留期中，買賣雙方會針對價格、建材、客變等細節，作更進一步的討論，直到談妥所有條件後，買方需再付出約房屋總價5%~10%的金額，當作「補足訂金」的程序，此時賣方就會再給你一張紅色的「訂購單」。

註1：潛銷期指的是，建商還未公開銷售預售屋，但是已經開放VIP客戶可以先下訂金，並挑選條件較好的戶型。
小叮嚀：以上「預約單」與「訂購單」的差別在於，是否有「議價」。因為「預約單」只有保留的動作；「訂購單」已經涉及房屋價格的討論。只不過以上的二種單據都不算正式簽約，所以買賣雙方都可以反悔，並無條件退回所付的金額；只有在簽下「預售屋買賣契約書」後，因為種種原因反悔，才會有賠違約金的可能。

四、預售屋紅單可禁止轉售卻可以轉讓，差別在哪？

預售屋紅單禁止轉售

投資客利用與建商的關係良好，可以先拿到較好樓層或格局的戶型，並且以較低的價格簽下紅單，之後再將手上紅單加價轉售其他買家，並退簽自己手上的預售屋紅單，一來一往之間不用成本即可獲利，這也形成房價居高不下的幫兇。
不過政府為了遏止炒房的歪風，於2021年7月修法「實價登錄2.0」，其中明令規定預售屋紅單禁止轉售，建商也不得有保留出售等合約事項，一旦違反相關規定，按違規戶數處15萬~100萬的罰鍰。

預售屋紅單可以有條件轉讓

這個條件指的是，轉讓的過程中沒有任何「收益」，就沒有違法的疑慮。換句話說，紅單轉讓只要不收錢，你高興送給任何人，法律都管不到你。而以上轉讓的過程主要常見於家人之間的餽贈。
小叮嚀：雖然預售屋紅單可以轉讓給別人，但是有些建商會在紅單上特別加註但書：如「紅單和預售屋訂購單必須是同一人」、「只能三等親內轉讓」、「一年內不能更名」等，除此之外就不會被特別限制。

五、預售屋紅單的風險

預售屋紅單常見的風險有三種，如以下所列：

• 非正式合約


• 「預售屋預約單」或「預售屋訂購單」都不算是正式合約，因此在保留期內反悔，都沒有違約的顧慮，也都可以無條件退還已繳納的預約金。因為沒有正式合約的約束力，也提高了預售屋紅單的不確定性，讓風險潛藏在其中。


• 紅單也要課稅


• 預售屋紅單已經明令禁止轉售外，若是被查獲非法轉售紅單者，則要被課5%~40%的綜合所得稅，以我國的稅率來說，算是非常重的懲罰性稅率。


• 轉售與轉讓的分際要明確


• 以上有提到，政府禁止紅單轉售，但是允許沒有「收益」的轉讓，因此若是真的要轉讓手上的紅單，須小心不可以有對價關係存在，否則一旦被稅務機關查獲，除了會被課以沉重的稅金外，也會被處以15萬~100萬的罰鍰。

六、預售屋常見Q&A

• Q預售屋的屋主出售手中的預售屋契約，我適合「合約審閱期」的相關規範嗎？


• A不適合。「消費者保護法－合約審閱期」的規範，是針對「公司」對「個人」，因此預售屋屋主手中的預售屋合約，並不適用在一般民眾，也就沒有5天的合約審閱期了。

• Q朋友說可以拿到建商的預售屋紅單，這樣有違法嗎？


• A沒有。預售屋紅單的本質不違法，不過一旦轉售給第三人賺差價就屬違法。

• Q預售屋紅單逾期未補足訂金，或未即時簽定正式買房合約，我的紅單訂金被建商沒收，這樣合理嗎？


• A預售屋紅單非正式契約，可以無條件反悔與退還訂金，所以建商沒收訂金是違法的行為，因此可以依循法律途徑向建商討回。

預售屋紅單的炒作，一直是房地產投資客獲取暴利的慣用手法，這也造成房價居高不下的原因之一。政府為了落實居住正義，於2021年7月開始重手整頓紅單亂象，希望能還給一般民眾居住的權利，並平衡日漸失控的房價。
預售屋紅單不確定性高，所以潛藏的風險也多，因此要拒絕私下紅單的轉賣，避免違法受罰之外，也不要讓自己助長了炒房的歪風。

台灣時事|欠銀行錢多久可以不用還|徐達與朱元璋下棋！下到一半徐達突然不動　棋盤上出現了2個字 | 新奇 | 三立新聞網 SETN.COM

新奇中心／唐家興報導朱元璋在歷史上是有名的殘暴，自他登基以來，只要有可能威脅到朱氏江山的人，寧殺錯不放過！早年許多跟隨朱元璋南征北戰的開國功臣，都一一被剷除；但也有少數開國功臣深得他心，能幸運躲國一劫，徐達就是其一；徐達能夠躲過屠刀，緣於自身很會做人，他某次與朱元璋下棋時的做法就能很好地體現這一點。徐達（1332年－1385年）明朝開國元勳，也是朱元璋的愛將；元朝末年，徐達參加了朱元璋領導的起義軍，為淮西二十四將之一。他在鄱陽湖之戰中大敗陳友諒，洪武元年（1368年），攻入大都，滅亡元朝。此後連年出兵，打擊元朝殘餘勢力，官至太傅、中書右丞相、參軍國事兼太子少傅，封魏國公。為明朝開國第一功臣，位列開國「六王」之首。話說在朱元璋常邀徐達下棋，徐達雖棋藝高超，但他深知朱元璋個性，哪敢贏皇帝，所謂君心難測，萬一不小心贏了，卻掉了腦袋，就太不值了，所以徐達每次均以失子認輸；精明的朱元璋自然知道怎麼回事，哈哈一笑也就過去了。某次兩人又在下棋，朱元璋還特別命徐達不必多慮，盡量使出你的看家本領，下到一半時，徐達佔了上風，但他突然不落子了，向朱元璋示意說，這盤棋不能再下了。

彰化時事|汽車增貸|〈貴金屬盤後〉鮑爾仍偏鷹 黃金期貨小跌 鈀金創逾三年低點 | Anue鉅亨 - 黃金

黃金期貨周三 (8 日) 微跌，聯準會 (Fed) 主席鮑爾赴國會作證第二天，重申可能需要擴大升息幅度以抗擊通膨，使前日遭遇今年第二大跌幅的黃金再度下滑。4 月交割的紐約黃金期貨價格下跌 1.40 美元或近 0.1%，報每盎司 1818.60 美元。黃金期貨周二下挫 1.9% 或 34.60 美元，創今年來第二大單日跌幅。鮑爾周三重申前日的訊息，暗示利率可能更升得更高、更快，但一切仍在討論當中，在兩周後決策會議登場前，一切取決於經濟數據。他向眾議院金融服務委員會說，Fed 尚未就 3 月會議做出任何決定。Zaye 資本市場投資長 Naeem Aslam 表示，鮑爾的證詞讓美元指數恢復生機，對黃金來說卻不是好消息。但鮑爾的談話也顯示，經濟數據是黃金交易員最重要的資訊，假如數據疲軟，就可能促使 Fed 改變對貨幣政策的論述。

工業宅是什麼？工業住宅與一般住宅的差異[轉貼]
近期因為網紅阿滴的房地產代言廣告，「乙種工業宅」突然變成熱搜詞，工業住宅可以買嗎？買來住會不會產生什麼問題？跟銀行貸款可以貸多少？關於工業住宅的5大疑問，一篇完整解答。
一、工業住宅是什麼？有分什麼種類？
根據《都市計畫法》的分類，劃分為住宅區、商業區、工業區，工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類，阿滴代言的乙種工業區住宅，主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。
由於產業外移的關係，閒置的工業用地越來越多，這些工業用地被建商買下，蓋了房子成為工業宅，打著辦公室使用、一般事務所、住辦混合等標語，讓民眾誤以為可居住而購入。
二、工業住宅會有什麼問題？
工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。
通常購買的住戶也知道工業宅的問題所在，但因為便宜，就抱著僥倖的心態購買，對於政府查核實際使用狀況不配合，希望因為多數人違規後要求變更都市計畫，只需繳一點錢就地合法，但政府也不會那麼容易妥協，一旦查獲工業區建物當作住宅使用就會開罰，因此工業宅也屬於地雷房型，不易賣出或貸款。
三、建商銷售工業住宅會有法律問題嗎？
如阿滴這個案例，此建案在建照時期是用「一般商業設施」送案，後來使用執照改成了「工業商品展示服務業」，新北市城鄉發展局實地勘查現場後，發現該案辦公室符合土地使用分區規定，但因現場有玻璃隔間，開箱影片中也有廚房、開放式吊衣空間、浴缸等設備，這些都不是一般住宅常規有的格局。
建商的法律顧問當然也想到這一點，在代言圖片上也寫明「本案地目：乙種工業地」，證明自己已盡了告知義務，將責任推給消費者，此種情境式銷售手法難以判別是否違法，恐怕主管機關在認定時也有難度，想罰也恐難成立。
四、如何判別房屋是否為乙種工業用地住宅？
最簡單的方式就是到「內政部不動產資訊平台」查詢建案基地的土地使用分區，建物謄本和使用執照也會登記為辦公室、一般事務所、技術服務業等，而非作為住家使用登記的住宅，也可到營建署全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，也能查到建物用途。
五、乙種工業用地住宅的缺點
想購買或居住乙種工業宅，有3大缺點要特別注意：

銀行貸款成數低

一般住宅通常可貸7-8成，工業宅雖然價格便宜，但貸款成數通常只有6成或更低，貸款利率也比一般住宅高，亦無法申請政府優惠房貸。

增值性低

工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施，居住環境不佳，相對轉手不易，增值性也比一般住宅差。

有額外成本

很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋交屋，或沒有任何裝潢，要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。

雖然可以透過變更土地地目的方式，讓乙種工業住宅就地合法，但考慮到居住環境，以及須承擔的風險，想購入乙種工業宅還是要多方考慮再做決定。
資料來源：風傳媒

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台東時事/機車貸款/|一身紅免害羞！　凱特王妃紅到底美翻 | ET Fashion | ETtoday新聞雲

▲威爾斯親王威廉（左）與凱特王妃出席皇家基金會幼兒中心宣傳片發布會，凱特一身Alexander McQueen紅色套裝吸睛。（圖／路透社）記者陳雅韻／台北報導過完農曆年假，總想穿得喜氣開工博得好彩頭，但一身紅又有點「害羞」，其實無須顧忌太多，不妨學時尚指標人物英國凱特王妃的穿搭，她昨出席皇家基金會幼兒中心宣傳片發布會，身穿全套紅色褲裝，再搭配紅色包與高跟鞋，盡顯自信風采，印證「紅水黑大方」的說法。凱特王妃昨與老公威爾斯親王威廉相偕出席關懷5歲前孩童身心、教育的皇家基金會幼兒中心活動，她從頭到腳一身喜氣紅色，西裝外套出自她的愛牌Alexander McQueen，腰際單扣與不對稱剪裁顯得時髦，配上同色系長褲俐落有型，全套服裝逾81,000元；她所穿的紅色高跟鞋也是愛牌Gianvito Rossi，手拿包則罕見選擇MIU MIU蝴蝶結包。▲凱特王妃同時搭配約2800元的Chalk幾何線條耳環。（圖／路透社）紅吱吱的裝扮還不夠，凱特王妃戴上存在感十足的幾何線條大耳環吸睛，此副約2800元的耳環出自倫敦品牌Chalk，學建築出身的主理人兼設計師Malaika，擅長將各種幾何線條融合創造出大膽造型的首飾，成功擄獲凱特的芳心。。